Hunian Terbaik di Kota Pekanbaru: The Benison Residence

Nyaman berhuni, Untung berinvestasi

Keuntungan tinggal di perumahan The benison Residence ini bertambah karena didalamnya terdapat beragam fasilitas. Disana penghuninya bisa berolahraga di sport centernya, kolam renang, ataupun di jogging track. Taman bisa digunakan untuk bercengkrama dan menyegarkan pikiran serta anak-anak bisa dimanjakan untuk bermain di Plaza Interactivenya. Semua hal tersebut telah menjadi magnet yang menarik konsumen untuk tinggal dan berinvestasi di perumahan The Benison Residence ini.

The Benison Residence mengusung konsep "Eco Living" dan dibangun di areal yang berluas 4 Ha. Atmosfir yang diinginkan itu dapat terwujud di The Benison Residence ini karena terletak dikawasan yang sedang berkembang di daerah kota Pekanbaru.

Kelebihan lain dari Perumahan Kluster The Benison Residence ini adalah adanya ruang terbuka hijau (RTH) yang cukup luas dan instalasi listriknya dibawah tanah (Underground) sehingga view lingkunganya tertata rapi. Dari total 4 Ha yang dibangun terdapat sekitar 60 persen untuk ruang terbuka hijau (RTH), infrastruktur dan fasilitas pendukung. Total rumah yang dipasarkan di kluster ini sebanyak 154 unit yang di bangun secara bertahap dengan 3 tahap pembangunan yang di design dengan gaya modern dan lux.

Lokasi perumahan ini terletak di tepi jalan Jl. SM amin Pekanbaru yang lebih dikenal dengan Jl. Arengka 2 Pekanbaru yang mana perkembangan pembangunan di sepanjang jalan ini bertumbuh pesat. Jalan masuk ke proyek dari jalan Arengka 2 hanya berjarak lebih kurang 100 Meter.

Keuntungan dan Kelebihan The Benison Residence

Konsep Eco Living, yaitu mengetengahkan konsep alam dan lingkungan hijau berkesinambungan, penerapan resapan air secara keseluruhan.
Konsep Rumah Pojok, dengan penerapan taman samping, pemilik hunian seakan berada di rumah pojok, dimana mereka dapat menikmati suasana segar hijau baik di samping maupun di belakang.
Sirkulasi Udara/Ventilasi yang terencana dengan baik. Dengan adanya Ruang terbuka Hijau.
.Sumur Resapan dan Tandon Air yang tersedia agar memenuhi kemampuan penyerapan air kedalam tanah.
Konsep Ruang terbuka. Ruang-ruang yang tercipta, ruangan yang berkesan luas.
Pencahayaan Alami, setiap ruang dipastikan mendapatkan pencahayaan alami.
Konsep Privacy, Ruang tidur dipisahkan dari Ruang yang bersifat Semi Publik.
Rumah Utuh, semua kebutuhan ruangan sudah tersedia di dalam rancangan, termasuk area servis, Pembantu dan Toilet untuk tamu.
Konsep Hijau, pengelolaan hijau oleh Pengelola membuat suasana ruang luar selalu segar dan rapi.
Fasilitas Komersial, tersedia ruang/ruko (Minimarket, Laundry dan Gas/Aqua).
Fasilitas Sport Club, termasuk Kolam Renang, Indoor Sport, Ruang Serbaguna, Ruang Pengelola Kawasan.

Standar Ramah Lingkungan

A. Appropriate Site Development (ASD)

1. Area Hijau

- Adanya area hijau berupa vegetasi (softscape) yang bebas dari struktur bangunan dan struktur sederhana

bangunan taman (hardscape) di atas permukaan tanah atau di bawah tanah.

- Area ini memiliki vegetasi dengan komposisi 50% lahan tertutupi luasan pohon, dengan jenis tanaman

sesuai dengan PermenPU No. 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH ).

2. Pengolahan Lahan Untuk Taman

Adanya area landscaping berupa vegetasi (softscape) yang bebas dari bangunan taman (hardscape) yang

terletak di atas permukaan tanah seluas minimal 40% luas total lahan . Taman di atas basement, roof

garden, terrace garden dan wall garden.

3. Akses Pejalan Kaki

Membuka akses pejalan kaki ke jalan utama yang nyaman.

4. Micro Climate

- Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek heat island pada area atap gedung atau non atap

gedung.

- Desain lansekap berupa vegetasi (softscape) pada sirkulasi pejalan kaki menunjukkan adanya pelindung

dari radiasi matahari dan terpaan angin kencang.

5. Pengaturan Limpasan Air Hujan

- Pengurangan beban volume limpasan air hujan ke jaringan drainase kota dari lokasi bangunan hingga

minimal 50% total volume hujan harian, sehingga tidak terjadi banjir pada lokasi perumahan.

- Menggunakan teknolgi-teknologi yang dapat mengurangi debit limpasan air hujan.

- Menggunakan sumur resapan @ 3m2, untuk setiap rumah tinggal, minimal 2 sumur.

- Menggunakan sumur resapan @ 5 m2, untuk setiap luasan 5000m2 kawasan.

B. Konversi dan Efisiensi Energi

1. Pengukuran Efisiensi Energi

. Non Natural Lighting

- Mennggunakan lampu dengan daya pencahayaan sebesar 30%

- Penempatan tombol lampu dalam jarak pencapaian tangan pada saat buka pintu

. Natural Lighting

- Penggunaan cahaya alami secara optimal.

2. Energy Efficiency Measure

. Venntilation

- Mengkodinasikan tidak memberi AC pada ruang WC, koridor, tangga, selain kebutuhan Ruang Tidur

- Setiap ruangan di mungkinkan untuk menggunakan ventilasi alami.

C. Penghematan Air

Water Fixtures

- Penggunaan Water Fixtures yang sudah dilengkapi dengan teknologi hambat air (efek busa)

D. Material Resource dan Cycle

1. Fundamental Refrigerant ( Keharusan )

- Tidak menggunakan Chloro Fluora Carbon ( CFC) sebagai refrigerant dan pemadam kebakaran.

2. Non ODS Usage

- Tidak menggunakan bahan perusak ozon pada seluruh system bangunan

3. Modular Design

- Desain yang menggunakan material modular.

4. Regional Material

- Menggunakan material yang lokasi asal bahan baku utama berada dalam radius 1.000 km dari lokasi

proyek mencapai 50% dari total biaya material.

E. Indoor Health and Comfort

1. Outdoor Air Introduction ( Keharusan )

- Desain ruangan yang menunjukan adanya potensi introduksi udara luar

2. Environmental Tobacco Smoke Control

- Memasang tanda " Dilarang Merokok di seluruh area Gedung" dan tidak menyediakan bangunan/area

khusus untuk merokok didalam gedung. Apabila tersedia, area merokok di luar gedung, minimal berada

pada jarak 5 M dari pintu masuk, outdoor air intake, dan bukan jendela.

F. Building Environment Management (BEM)

1. Basic Water Management

- Adanya instalasi atau fasilitas untuk memilah dan mengumpulkan sampah sejenis sampah rumah tangga

berdasarkan jenis organik dan anorganik.

2. Pollution of Construction Activity

- Memiliki rencana manajemen sampah konstruksi yang terdiri atas :

. Limbah Padat, dengan menyediakan area pengumpulan, pemisahan dan system pencatatan. Pencatatan

dibedakan berdasarkan limbah padat yang terbuang ke TPA, digunakan kembali, dan didaur ulang oleh

pihak ketiga.

. Limbah Cair, dengan menjaga kualitas seluruh buangan air yang timbul dari aktivitas konstruksi agar tidak

mencemari drainase kota.

3. Proper Commisioning

- Melakukan prosedur test commisioning

- Memastikan seluruh adjustment instrument telah terpasang pada saat konstruksi dan memperhatikan ke-

sesuaian antara desain dan spesifikasi teknis terkait komponen proper commissioning.

4. Septic Tank Free Maintenance

- Bahan yang dipakai tidak bocor ke tanah dan tidak korosi

- Dilengkapi dengan sistem disinfektan, yaitu proses pencucian hama dari air limbah.

Type-Type Rumah di The Benison Residence

Di The Benison Residence hanya terdapat dua type rumah. Untuk kedua type rumah tersebut dibangun dengan dua lantai yaitu:

- Type 121/144 dengan nama Austere.

- Type 160/170 dengan nama Ornate

Dan untuk masing-masing type diatas terbagi lagi menjadi dua yaitu ukuran standard dan Hook. Perbedaan ukuran standar dengan ukuran hook ini hanya dari luas tanah dan posisi unit karena posisi hook terletak disudut dan ada kelebihan tanahnya.

Type 121/144 (Austere)

Type 121/144 Austere Standard

Type Austere dengan Pilihan Canopy

Type Austere Posisi Hook ( Sudut)

Denah Lantai

Denah Lantai 1 dan Lantai2 Austere

Keterangan gambar rumah Type 121/144 ( Austere)

- Ukuran tanahnya 9 m x 16 m ( Standar) dan 11.5 m x 16 m (Posisi Hook)

- Jumlah kamar tidur adalah 4 kamar. Di lantai 1 terdapat 1 kamar tidur dan di lantai 2 terdapat 3 kamar tidur (1 kamar pembantu) .

- Jumlah kamar mandi adalah 5 kamar. Di lantai 1 terdapat 3 kamar mandi dan di lantai 2 terdapat 2 kamar mandi.

- Untuk Carport bisa menampung 2 unit mobil.

Type 160/170 dengan nama Ornate


Type 160/170 Ornate Standard

Type Ornate dengan Pilihan Canopy

Type Ornate Posisi Hook ( Sudut)

Denah Lantai

Denah Lantai 1 dan lantai 2 Ornate

Keterangan Gambar Rumah Type 160/170 (Ornate)

- Ukuran tanahnya 10 m x 17 m ( Standar) dan 13 m x 17 m (Posisi Hook)

- Jumlah kamar tidur adalah 4 kamar. Di lantai 1 terdapat 1 kamar tidur dan di lantai 2 terdapat 3 kamar tidur (1 kamar pembantu) .

- Jumlah kamar mandi adalah 5 kamar. Di lantai 1 terdapat 3 kamar mandi dan di lantai 2 terdapat 2 kamar mandi.

- Untuk Carport bisa menampung 2 unit mobil.

Spesifikasi Bangunan:

STRUKTUR

Pondasi : Tapak dan Tiang Pancang Mini Pile
Dindning : Batu Bata, Plester, Aci
Struktur : Beton Bertulang
Atap : Rangka Baja Ringan

FINISHING

Lantai Utama : Keramik Essenza Homogeneus Tile 60 x 60
Lantai Teras : Roman Granit 60x60
Lantai Kamar Mandi : Keramik Roman 32.5 x 32.5
Dinding Kamar Mandi : Keramik Roman 32.5 x 65.5
Carport : Keramik Roman 60 x 60
Cat Dinding & Flafond : Dulux, Jotun
Kusen & Daun Pintu : Engineering Solid Door ex Daiken
Kusen Pintu dan jendela luar : Alumunium Coating
Flafond : Gypsum
Penutup Atap : Genteng Keramik Flat
Sanitair : Ex. Toto
Air : Air Bor
Listrik : 2200 V ( Underground Installation)

Fasilitas-fasilitas yang tersedia di perumahan The Benison Residence

Perumahan The Benison ini nantinya akan dilengkapi dengan fasilitas-fasilatas yang lengkap seperti :

- Pagar dengan menggunakan kartu akses otomastis

- Dekat dengan fasilitas umum

- Shop House

- Sports Club

- Home Office

- Plaza Interactive

1. Children Playground atau taman bermain anak

2. Sport Center

3. Jogging Track

- Swimming Pool atau kolam renang

- Keamanan 24 Jam dengan dan dilengkapi juga dengan CCTV

- WIFI - Indiehome

- Pemanas air ( Water Heater)

- Instalasi Listrik Underground

Ilustrasi Gambar Fasilitas The Benison Residence

Gambar ilustrasi Gerbang masuk dan kolam renang The Benison Residence

Taman dalam komplek

Rencana Taman Komplek

Perkembangan Proyek The Benison Residence

The Benison Residence ini memiliki luas area 4 Ha dan saat ini seluruh areal tersebut sudah dipagari pagar dinding tembok yang kokoh. Untuk pembangunan unit-unitnya menggunakan pondasi tapak gajah yang berukuran 1 meter dan juga menggunakan mini pile disetiap tiang unit sehingga unitt-unit yang dibangun kokoh dan tahan lama.

Gambar dibawah ini merupakan gambar perkembangan proyek The Benison Residence Jl. Arengka 2 ( SM Amin) Pekanbaru per tanggal 14 Februari 2015 :

Taman Digerbang Masuk Proyek

Gerbang Masuk Proyek

Marketing Gallery

Perkembangan Project pertanggal 06 April 2015

Perkembangan Rumah Contoh

Type 160/170 (Ornate). Ready Stock

Lingkungan Proyek

Type 121/144 ( Austere). Ready Stock

Taman Dalam Rumah

Taman Samping Rumah

Type 160/170 Ornate

Add caption

Type 121/144 Austere

Add caption

Site Plan dan Block Plan The Benison Residence

Total unit rumah yang tersedia di perumahan ini adalah 154 Unit. Penjualan unit dibuka dengan 3 tahap penjualan dan saat sekarang ini sudah dibuka penjualan Tahap I

DENAH LOKASI

Untuk lokasi The Benison Residence ini sangat strategis karena terletak di areal yang dekat dengan fasilitas-fasilitas publik, seperti

- Kampus UNRI

- Mall SKA

- Giant Supermarket

- RS Awal Bros

- Dan lain-lain